Vendre par appartements :
vos questions, nos réponses.

Notre objectif porte sur la vente de l’ensemble de votre immeuble. Nous suivons chaque lot, analysons les retours des visites et vous proposons les ajustements utiles : présentation, commercialisation ou prix, toujours avec votre accord. Les délais de vente dépendent du marché, des caractéristiques des logements et des prix retenus. Le mandat précise la durée et les conditions de notre accompagnement.

Il s’agit d’une simulation : une estimation en bloc de 1.000.000 € et cinq ventes totalisant 1.210.000 € donnent un écart brut de 210.000 €. Cet écart est calculé avant frais, commission, charges et fiscalité éventuelle. Il ne constitue ni une estimation de votre immeuble ni un gain net garanti. Votre projet fait l’objet d’une étude propre.

Cela dépend notamment de sa situation urbanistique, de son organisation et des documents existants. Nous commençons par étudier la faisabilité avec les professionnels concernés. Un acte de base ne régularise pas, à lui seul, une situation urbanistique.

Pas nécessairement. Nous examinons les baux, l’occupation des logements et les modalités d’accès pour proposer une stratégie adaptée, dans le respect des droits des occupants.

Selon le dossier et le budget accepté : plans, préparation de l’acte de base, PEB, contrôles électriques et autres documents convenus pour la vente. Les travaux de mise en conformité et les régularisations ne sont pas automatiquement inclus.

Le principe proposé est un remboursement lors de la vente du dernier lot, ou anticipativement si vous arrêtez la collaboration. Le contrat précise également les modalités applicables si un lot est conservé, reste invendu ou si le mandat prend fin.

Non. Il faut comparer les produits nets après frais et commission, mais aussi les délais, les éventuels travaux et les charges conservées. L’étude du projet sert à déterminer si cette solution présente un intérêt dans votre situation.

Nous vous conseillons sur le positionnement de chaque appartement et convenons d’une stratégie avec vous. La décision sur les prix et l’acceptation des offres vous appartient.

Non. Le premier échange permet de comprendre votre projet. Les prestations, les honoraires, les frais, l’exclusivité et les conditions de sortie sont définis avant la signature d’un contrat.

Nous partons des documents existants. Le notaire examine la division juridique et les actes à établir ; la situation urbanistique se vérifie séparément auprès des intervenants et de l’autorité compétente. Créer des logements et vendre séparément des logements existants ne sont pas nécessairement le même projet. Comprendre les démarches à Bruxelles.

Il n’existe pas de délai unique : documents disponibles, urbanisme, occupation, prix et demande locale influencent le calendrier. Nous distinguons la préparation, la commercialisation et les actes, puis suivons l’avancement avec vous.

Pas systématiquement. Les travaux, mises en conformité ou régularisations éventuelles sont identifiés pendant l’étude. Ils ne sont pas automatiquement couverts par l’avance des frais documentaires et font l’objet d’un accord spécifique.

Ce souhait doit être annoncé dès le départ pour adapter le projet, la copropriété et la commercialisation. Le mandat doit préciser les conséquences sur le remboursement des frais et la fin de mission.

Il faut distinguer la commission d’agence et les frais préparatifs avancés puis remboursés. Avant tout engagement, le mandat précise le taux TVAC, sa base de calcul, les échéances, l’exclusivité et les conditions de sortie. Comprendre les frais.